濟(jì)南市民趙先生給齊魯晚報(bào)打來(lái)熱線電話，反映他所在的小區(qū)最近貼了一張通告，說(shuō)小區(qū)監(jiān)控設(shè)備更換需要業(yè)主交費(fèi)，每戶60元。他對(duì)此有些不明白。
記者來(lái)到位于化纖廠路的新馨家園小區(qū)，看到每棟單元樓內(nèi)的告示欄內(nèi)都貼有一張“緊急通知”。通知大意如下：因小區(qū)監(jiān)控設(shè)備陳舊，線路老化，已無(wú)法正常使用，所以需要更換新的監(jiān)控設(shè)備。小區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)更換改造費(fèi)用約為4.5萬(wàn)-5萬(wàn)元，小區(qū)共有業(yè)主824戶，每戶分?jǐn)?0元。
小區(qū)居民趙先生告訴記者，從他看到這個(gè)“緊急通知”時(shí)，就一直心存疑慮：老的監(jiān)控設(shè)備真的不能用了嗎？更換設(shè)備費(fèi)用由全體業(yè)主分?jǐn)偤侠韱幔坎贿^(guò)他表示，如果監(jiān)控設(shè)備確需更換，為了小區(qū)的安全，他本人愿意出這60元錢。
“如果遇到業(yè)主不愿繳納的情況怎么辦，監(jiān)控設(shè)備能如期更換嗎？”對(duì)于事情的發(fā)展，趙先生也表達(dá)了自己的擔(dān)心。
新馨家園小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心劉主任告訴記者，小區(qū)監(jiān)控自2004年8月啟用，已經(jīng)有五年，原有的監(jiān)控設(shè)備已經(jīng)不能滿足小區(qū)居民日常需要。“經(jīng)常死機(jī)，夜晚根本看不到，對(duì)小區(qū)安全造成影響，居民對(duì)此也有意見。”
劉主任說(shuō)，他們已經(jīng)著手聯(lián)系并打算更換新的遠(yuǎn)紅外監(jiān)控設(shè)備，總的費(fèi)用大概需要5萬(wàn)元。監(jiān)控設(shè)備屬于小區(qū)公共設(shè)施，更新、改造、大修費(fèi)用本應(yīng)該由維修基金本金和利息中支出，但由于小區(qū)業(yè)主90%左右都沒有繳納維修基金，所以這部分錢只能由全體業(yè)主分?jǐn)偅?ldquo;所有費(fèi)用都將公示，保證專款專用。”
記者在小區(qū)大門保安室看到，監(jiān)控屏幕上顯示共有16個(gè)監(jiān)控點(diǎn)，但許多已經(jīng)模糊，有些則處于黑屏狀態(tài)。
山東千舜律師事務(wù)所王偉律師告訴記者，在國(guó)務(wù)院頒布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》和2009年5月1日施行的《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》中并沒有對(duì)監(jiān)控設(shè)備的屬性一項(xiàng)有明確規(guī)定。
王偉律師個(gè)人認(rèn)為，物業(yè)費(fèi)用包含保安、保潔費(fèi)用，而監(jiān)控設(shè)備是物業(yè)公司為管理活動(dòng)能順利進(jìn)行使用的設(shè)備，費(fèi)用應(yīng)該由物業(yè)公司承擔(dān)，從物業(yè)管理費(fèi)中出。
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